Что такое разработка проектов строительства?
Разработка проектов строительства – это первоначальная и требующая наибольшей ответственности стадия в процессе возведения сооружения. На стадии проектирования становится очевидной главная концепция строительства, определяются способы и технологические особенности осуществления строительных работ, выясняются конкретные обстоятельства, способные повлиять на запланированное течение процесса строительства, и назначаются сроки возведения объекта. Кроме того, разработка проектов строительства дает возможность рассчитать нужное количество строительных материалов, инструментов и т.п., и определить объемы финансовых вложений, которые потребуются в ходе строительства.
Разработку проектов строительства могут производить только лицензированные проектные компании. Данный вид деятельности регламентируется такими документами, как «Строительные нормы и правила» (СНиП), «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» (САНПИН) и др. В законченном виде проекты строительства – это наборы документов, соглашений, заключенных между заказчиком строительства и его исполнителем, на основании которых будет осуществляться деятельность компании-исполнителя. Фактически, проекты строительства представляют собой инструкции поэтапной реализации строительных работ с учетом утвержденного графика. С другой стороны, это средство, позволяющее заказчику строительства контролировать правильность и своевременность исполнения работ в соответствии с планом строительства.
Процесс проектирования как он есть
Перед тем, как начать разработку проектов строительства, на основании пожеланий заказчика составляется конкретное техническое задание, в котором детально описываются все требования к объекту. Кроме того, заказчик предоставляет в проектную организацию необходимые сведения о земельном участке, на котором будет производиться строительство, и документы, подтверждающие право собственности на данный участок.
Исходя из полученных сведений, составляется схема мероприятий, необходимых для разработки проектов строительства. К ним относятся, во-первых, инженерно-геологические изыскания, т.е. измерение глубины залегания грунтовых вод, изучение характера и структуры почв на территории предполагаемого строительства, и т.п. Во-вторых, сюда включаются инженерно-геодезические исследования, дающие представление о рельефе участка, о расположенных поблизости сооружениях и коммуникациях. В-третьих, потребуется инженерно-экологическая оценка местности на предмет ее радиологической, биохимической и эпидемиологической безопасности.
После этого начинается, собственно, сам процесс проектирования. Разработка проектов строительства осуществляется с учетом данных, полученных в ходе инженерно-исследовательских работ. Их результаты сказываются практически на всех проектных решениях, т.е. оказывают влияние на такие важные факторы, как расчет стоимости и определение методов и сроков строительства.
